5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Il est actuellement locataire de son habitation principale, n’a aucun crédit et possède un peu d’épargne qu’il préfère garder comme sécurité et donc ne pas trop en investir. Une somme de 25.000 euros sur votre compte d’épargne, c’est déjà beaucoup. Ces biens sont évidemment moins chers à l’achat et peuvent engendrer une belle plus-value à la revente. Avec un loyer remis à jour, il projetait de le louer à 450€ par mois. D'ailleurs j'ai démissionné après 7 mois tellement ce n'était pas fait pour moi ! Vente de gré à gré - De quoi s’agit-il et quels sont les points de vigilance ? Ce site aide des dizaines de personnes à obtenir une vie plus libre en commercialisant des produits numériques. Il paye 390€ pendant 4 ans pour les 2 emprunts et après les 4ans, il redescend à 195€ et il loue son appartement à 450€ par mois. Je reçois souvent des questions sur le sujet, beaucoup se demandent s’ils pourraient emprunter à 110% auprès de leur banque. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Il est même possible de se lancer dans l’immobilier sans débourser un centime. Et si je te disais qu'au cours des prochaines minutes, tu vas découvrir un moyen d'investir dans l'immobilier sans aucun crédit, ni apport ? Il s’était donné comme objectif de faire un investissement immobilier qui lui génèrerait du cash-flow NET (donc gagner de l’argent maintenant et pas dans 20 ans)  tous les mois en investissant le moins possible. Les 3 … Se constituer des revenus complémentaires peut avoir plusieurs objectifs tels que un complément de pension, pouvoir travailler à temps partiel, avoir un revenu supplémentaire pour financer des extra. Copyright © Logic-Immo.be 2018 Concept Multimedia Belgium sa - IPM | Ce site web est protégé par le droit d'auteur. Comme j’écris cet article quelques semaines plus tard, je confirme qu’il le loue actuellement l’appartement à ce prix-là. De Géomètre Expert Immobilier à consultant en Informatique sans oublier l’infopreunariat, j’ai enchainé les expériences. Écrit par Renaud Chaudoir le 12 juin 2012. Chaque chose en son temps comme on dit, et les étapes sont : J’en parle beaucoup plus précisément dans ma série de vidéo sur “ Comment réaliser son premier investissement immobilier”. D’autres on-dit qu’il ne lui prêtait pas tout simplement pas parce que le montant était trop bas ou encore parce qu’elles demandaient un apport en fonds propres. Faire un investissement locatif sans apport ? Vous ferez grossir votre magot de la sorte. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! Je vous dis tout dans cet article : comment investir dans l’immobilier sans argent. Vous aurez un apport de 10 000 euros, ce qui constitue un argument de taille pour obtenir un prêt. Elodie : C’est ça. On utilise l’argent des autres pour investir. Comme il a réussi à investir sans apport de fonds propres dans cet appartement et que les choses se déroulent bien, il compte refaire un second investissement assez rapidement surement début de l’année prochaine pour faire grandir son patrimoine immobilier. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Cette capacité d'apport permet d'obtenir des conditions de prêt plus avantageuses puisque l'organisme qui vous accorde le crédit est rassuré par cet apport préalable et complémentaire. (J’ai eu le même problème pour ma maison à 50000€ …). Après 3-4 mois de recherche intensive et une petite dizaine de visites de biens, il a trouvé le bien immobilier qui correspondait à tous ces critères. Logic-immo ne vend et ne loue aucun bien, merci de contacter l’annonceur si vous avez une question à propos d'une annonce. Sans apport personnel, il vous sera toutefois difficile d’obtenir un crédit sauf si vous avez des garants. Si votre budget ne vous permet pas d’investir dans des quartiers prisés, renseignez-vous sur les quartiers ou les régions qui offrent de grands espoirs au niveau du développement et qui restent pour l’heure actuelle un « bon rapport quartier/prix ». Mais pour un investissement immobilier, c’est malheureusement très peu. Il est possible de devenir libre en Belgique grâce à l'investissement immobilier et en créant une entreprise. Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, l’investisseur doit prendre en compte le rapport entre le loyer potentiel et le coût effectif de son acquisition, à savoir le prix d’achat, les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le prix des travaux à exécuter à moyen terme dans un appartement et dans l’immeuble, le précompte immobilier et les coûts de gestion. Maintenant, je désire aider d’autres Belges à reprendre le contrôle de leur vie. Investir dans l’immobilier locatif, évidemment, c’est un risque. C’est LA QUESTION qui m’est le plus souvent posée, “peut-on investir en immobilier en Belgique sans fonds propres ?” alors bien sûre, la majorité des personnes qui me pose cette question me la pose parce qu’ils n’ont pas d’épargne et des fois même de situation financière stable, et ils cherchent d’autres manières de pouvoir gagner de l’argent comme par exemple en faisant un investissement immobilier. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. L’appartement n’a pas une grande finition, mais néanmoins est aux normes au niveau de l’électricité et est en état suffisant pour pouvoir être loué immédiatement. Cependant, lorsque l'on souhaite créer son patrimoine en vue de le développer, il arrive que cette capacité d'apport soit tr… Et pour y arriver, il s’est donné les moyens d’y arriver et comme il le dit dans la vidéo, il y a dû faire beaucoup de km. Suite à certaines de mes vidéos qu’il a suivies sur ma chaine YouTube, Vincent a préparé sa situation financière en supprimant sa carte de crédit et il a fait attention à ses dépenses durant les mois précédents l’achat pour montrer aux banques qu’il gère ses finances en bon père de famille. Mais évidemment pour ce genre de profil c’est presque impossible et si ça l’est, c’est suicidaire de se lancer dans de telles circonstances. Si vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. Songez aux logements de petites surfaces destinés notamment aux étudiants ou aux personnes âgées, dans des zones à forte capacité ou fort développement. Sinon bien entendu… la plupart des Français qui investissent en Belgique, c’est parce qu’ils du patrimoine à placer. Alors investir dans l’immobilier sans apport, est-ce possible ? Vous devenez investisseur immobilier ou propriétaire … Comment investir dans l'immobilier sans apport ? Il est actuellement locataire de son habitation principale, Suite à certaines de mes vidéos qu’il a suivies sur, , Vincent a préparé sa situation financière en, Ensuite, il s’est armé de patience et s’est créé une routine qui consistait à aller regarder, L’appartement qu’il a trouvé est un appartement de 60 m2 situé au centre de Manage à La Louvière au prix de 39000€. Et puis si vous n’en êtes pas à votre premier investissement immobilier, au moment de négocier votre prêt à la banque, pensez aussi à l’opportunité du regroupement ou rachat de crédit immobilier. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. Encore une fois, c’est super intéressant. Donc pendant 4ans, s’il n’a pas de problèmes imprévus de chômage locatif ou de dégradation, le locataire paye tout et l’appartement ne coûte rien à Vincent et après les 4 ans, il lui fait gagner +- 200€ NET par mois en plus de rembourser l’emprunt évidemment. C’est quelque chose que l’acheteur va devoir payer de sa poche en fait, c’est ça ? Un projet immobilier rentable. L’appartement était affiché avec, L’appartement n’a pas une grande finition, mais néanmoins, D’autres on-dit qu’il ne lui prêtait pas tout simplement pas, Donc pendant 4ans, s’il n’a pas de problèmes imprévus de chômage locatif ou de dégradation, le locataire paye tout et l’appartement ne coûte rien à Vincent et après les 4 ans, il lui fait gagner, Comme il a réussi à investir sans apport de fonds propres dans cet appartement et que les choses se déroulent bien, il compte refaire un second investissement assez rapidement surement début de l’année prochaine pour. En cas de revente d’un bien dans un délai de moins de 5 ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la 1ère année, et de 5 % pour chaque année écoulée. C’était important pour lui, car il n’est pas très grand bricoleur. Pret-sans-apport.be conseille, accompagne le particulier dans ses démarches de recherche en crédit hypothécaire afin que chacun puisse réaliser son projet immobilier. Choisir le type de bien locatif, ainsi que son emplacement, se révèlent etre des éléments que vous ne pouvez pas laisser de côté et qui permettront de convaincre votre banquier. Rue des Francs 79, 1040 Bruxelles | Tel +32 (0)2 340 70 70 | N° d’entreprise BE 0451.728.010. Investir Dans L Immobilier Sans Apport Belgique et Investir dans la Colocation : Rentabilité locative élevée, fiscalité faible, un investissement idéal avec Investissement Locatif Recrutement? Si tu n’as pas d’outil à détecter les bonnes affaires, j’en propose un super complet ici : Ensuite, il s’est armé de patience et s’est créé une routine qui consistait à aller regarder tous les matins juste après s’être levé, les nouvelles annonces immobilières qui étaient publiées sur plusieurs sites. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Il a un revenu tout ce qu’il y a de plus traditionnel. De l’autre côté les locataires vous versent des loyers afin de rembourser la banque. Renouvelez alors l’opération. Mais pour ceux qui ont la situation financière qui le permet, et c’est peut être ton cas, c’est possible de faire un investissement sans apport de fonds propres et d’en plus gagner de l’argent tous les mois grâce à son investissement immobilier. L’appartement était affiché avec un prix enchère à partir de 30000€ et il m’a dit qu’il a enchéri 2 fois pour l’avoir à 39000€. J’ai ensuite commencé à réaliser des investissements immobiliers en Belgique. L’appartement qu’il a trouvé est un appartement de 60 m2 situé au centre de Manage à La Louvière au prix de 39000€. Astuces, formalités, primes... Mouscron - Un marché attractif en expansion, Saint-Ghislain & Dour - Des marchés très compétitifs, Saint-Gilles - Un marché en forte progression, Evaluez le rendement du bien à court mais aussi à long terme, Si vous investissez dans un bien dans le but de l'occuper à terme, n'oubliez pas de prendre en compte la demande du marché, La qualité de l'environnement (quartier/région) est aussi importante que le bien qui s'y trouve, Visez des locataires de qualité qui s'engagent dans la durée. Je vais présenter un peu son profil, Vincent habite Renaix en Flandre, il est indépendant et fait de l’assistance administrative pour des sociétés en télétravail. Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Belgique pour vous construire un patrimoine et générer des revenus reccurents grâce à vos investissements; Vous souhaitez comprendre l'investissement immobilier en Belgique pour ne pas vous planter dans votre investissement; Vous aspirez à maitriser la fiscalité immobilière en Belgique et comment payer moins d'impôt lors de vos investissements Mais, comment investir sans se tromper ? Sachez toutefois que le Pinel nécessite un engagement long de la part du bailleur (entre 6 et 12 ans). Nous vous informons sur le fonctionnement du crédit hypothécaire, y compris le crédit sans fonds propres, par nos conseils, nous vous aidons à obtenir un prêt total 125. En tenant compte de ce calcul précis, un rapport supérieur à 4,5 % net constituera un excellent placement. Il n’a pas hésité à faire des recherches dans une grande zone ( à plus d’1 heure de route de chez lui) pour réussir à dénicher la bonne affaire.